埔心牧場國道電梯大  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔買屋賣屋鼎藏大硯漂亮2房車楊梅幼獅工業區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：24.37 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏大硯
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.497 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.804 坪
附屬建物面積：2.356 坪
共同使用：19.337 坪
土地面積：6.2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2133 元/月
鄰近學校：高榮國小仁美國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比與公設：總價約 1088 萬，含車位，對於擁有健身房、電影院、KTV 及 2700 坪綠地的社區而言，單價約 24-25 萬具吸引力。 2. 學區優勢：緊鄰高榮國小與仁美國中，屬楊梅優質學區，方便子女接送與就學。 3. 屋齡新穎：建屋約 6 年，設施較新且無需擔心老舊修繕問題。 4. 停車便利：附設坡道平面車位，比地下層車位通常更具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：一戶僅有 1 個衛生間，若家庭人口較多或需與長輩同住，早晚高峰可能產生競爭。 2. 區域認知差異：房產標示地址為「楊梅區」，但標題主打「青埔」，兩者通勤距離與價值定義略有不同，需確認實際通勤路線。 3. 坪效考量：38 餘坪僅規劃 2 房 2 廳，單間房間面積可能相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：桃捷機場線延伸至青埔、楊梅區域的潛力，長期看好通勤與房價支撐。 2. 租賃需求：鄰近學校且有公設，適合投資出租給學生家庭或年輕夫妻。 3. 保值性：在楊梅區屬於新穎社區，相較於老舊透天或無電梯大樓，較易保持轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：青埔與楊梅交界處新案眾多，二手競品可能影響未來溢價空間。 2. 利率環境：在高利率背景下，房貸負擔需考量長期还款壓力。 3. 交通尖峰時段：若日常通勤需走交流道，假日或上下班尖峰時間可能面臨堵車風險。

2. 物件評論

這件物件對於「自住兼投資」的買家來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其性價比優異與學區配套完善。總價一千萬出頭包含停車位與完善的公設資源，在當前市場中屬於高 CP 值的選擇。此外，楊梅優質學校周邊的穩定性為資產提供了防護網。

然而，建議您需自行確認通勤動線是否符合需求，因為地址位於楊梅區而非青埔核心 CBD，對於需要在桃園機場或台北都會區工作者可能帶來時間成本。若您家庭人口簡單（2-3 口），且重視生活機能與孩子教育環境，這將是一個值得優先考慮的入手標的；若對衛浴數量有較高要求或是極度依賴青埔商圈核心地帶者，則需再斟酌評估。

問與答

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證書：
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